朱家林房屋流转方式

经过14天的调研，琅琊调研团对朱家林房屋及土地流转方式有了深入了解。

朱家林村的房屋在未流转前主要以石头房为主，具有浓厚的生态文化和乡土文化气息，极为适合发展民宿产业，后在设计师宋娜和政府的支持下进行流转开发。房屋流转主要由乡建公司牵头进行。

房屋的流转主要分为两种方式。一种方式是以房换房，首先，由政府对将要置换的老旧房屋进行评估。其次，政府出资为村民建造标准规范的新房（可由村民选址），乡建公司按照新房的建造价值与旧房的评估价值之间的差额与置换房屋的村民进行多退少补。最后，政府用新房将村民居住的、质量不高的老旧房屋置换出来，相当于小范围内的易地搬迁，流转出来的老旧房屋可交由创客进行民宿改造。另一种方式是按照租赁的方式置换房屋，乡建公司每年给予村民一定的（1000-3000元/年）租金，即相当于乡建公司出资租赁村民的房屋，房屋所有权产权归村民所有，但房屋的经营权、使用权归乡建公司。租赁房屋后，乡建公司出资把房屋改造成民宿。

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